Саратов: ОКНо возможностей

Владимир Лешуков
председатель Градозащитного совета при областной Думе

Дом речного пароходства на Бабушкином взвозе, который спустя век снова становится центром делового общения. Дом художника на Московской, куда после двух десятков лет возвращается жизнь. Наконец, доходный дом на Яблочкова с непростой судьбой — он получает шанс на новое применение, а вокруг выстраивается привлекательная современная инфраструктура с бережными отсылками к истории Саратова. О тренде на изменение среды можно говорить на различных примерах. В этом году журнал уже писал о проекте реставрации гостиницы «Московская»: не нужно быть экспертом, чтобы заметить преображение объекта даже из окна автомобиля.

«Московская» подчеркивает еще один тренд: на исторические объекты в центре Саратова все чаще претендуют иногородние инвесторы. В других городах чуть раньше научились применять федеральную программу продажи ОКН за рубль. В Саратове первой ласточкой стал бывший детский сад на Киевской, 1. Над проектом работали студенты под руководством главного архитектора области Анастасии Пузановой. Постепенно количество объектов, выставленных городом на условиях программы, растет. С равным успехом предприниматели участвуют и в торгах на ОКН: за 12 миллионов рублей продан дом Яхимовича, за 6 миллионов ушел с аукциона доходный дом на Яблочкова, 3.

Причин для такого разворота к истории несколько, считает председатель Градозащитного совета при областной Думе Владимир Лешуков: «В этом году мы фиксируем беспрецедентно высокий интерес к наследию за всю новейшую историю Саратова. Я вижу несколько предпосылок к активному восстановлению домов-памятников. Во-первых, на федеральном уровне разработаны и внедрены выгодные механизмы аренды и продажи за рубль, которые обязывают новых собственников привести дом к исконному состоянию и дают возможность строить бизнес. При участии градозащитников полноценная нормативно-правовая база появилась и на региональном уровне. Эффективна практика совещаний с инвесторами в администрации: вижу, как быстро разрабатываются и внедряются „дорожные карты“ по объектам. Очень скоро результат заметим мы все. Вторая причина, как ни странно, санкции: в условиях максимальной конфронтации с Западом стало бессмысленно выводить капиталы за границу, теперь бизнес начинает вкладывать ресурс в собственную страну. Позиция президента по наследию играет роль: разработана программа поддержки инвестора. Саратовская область в пилотный проект не попала, но уже сейчас за дом Яхимовича конкурировали москвичи и калининградцы. Градозащитный совет подписывает с инвесторами меморандумы, где закрепляется предмет охраны здания, а также намерения собственника. Уже подписано девять, но на пути к своему инвестору еще много объектов: Кутякова, 12, Дзержинского, 22, Московская, 11. Это правильно: бюджетных денег не хватит, чтобы восстановить все памятники, нам нужны рычаги, привлекающие частные капиталы».

Доходный дом
Яблочкова, 3

Евгений Инджгия, управляющий партнер Агентства реновации архитектурного наследия «Интеллект»:

В Саратове мы побывали в прошлом году и обратились с идей инвестировать в ОКН к городской администрации. Давно хотели объект на Волге! Саратов – красивый старинный русский город. С прекрасной архитектурой и большим количеством исторических объектов. Тогда же мы познакомились с объектом на Яблочкова, 3. Когда в Саратове стартовала программа аренды за рубль, мы сразу подали заявку на аукцион. Очевидный плюс этого объекта – его локация. О сложностях говорить еще рано, в реставрации не бывает простых проектов, но понимание будет, когда начнем реализацию.

Наша компания комплексно занимается реновацией объектов культурного наследия. Мы не только реставрируем, но и органично встраиваем объект в ткань города. Для нас важно, чтобы он стал точкой притяжения. Первые наши исторические объекты – четыре здания – были в центре Тулы на пешеходной улице Металлистов. Сейчас реставрируем три объекта во Владимире, Москве и Кирове. Всего в нашем портфеле 24 ОКН. Безусловно, в основе бизнеса лежит идея восстановления архитектуры: нам важны детали, история, смысл. Но проект должен состояться финансово. Чаще всего внутри открываются различные проекты из сферы общепита. Саратовский проект не исключение: хороший ресторан, с одной стороны, позволяет экономически окупать объект, а с другой, притянет людей, принесет пользу городу.

На моих глазах уже несколько регионов доказали, что правильный подход к реставрации и работе с бизнесом позволяет изменять архитектурный облик города и развивать целые отрасли в экономике за счет смены отношения к городу у местных жителей. В Саратове сейчас мы видим глубокую заинтересованность и погруженность местной власти. Это круто! При этой синергии все проекты, связанные с ОКН, несомненно ждет успех. Надеемся, работа будет продолжаться в том же духе. В Саратове просто не может быть по-другому: город на Волге с населением больше 800 тысяч жителей и с огромным количеством исторических объектов. Он просто не может быть непривлекательным!

Дом художника
Московская, 125

Георгий Овакимов, основатель ГК «Достояние»:

Идея инвестировать в ОКН в Саратове начала формироваться несколько лет назад, когда я впервые посетил город и был поражен его архитектурным наследием. Саратов — город с богатой историей, здесь сохранилось множество уникальных зданий, которые нуждаются в реставрации. Я увидел огромный потенциал в том, чтобы не только сохранить эти памятники, но и сделать их частью современной городской жизни. Мы выбирали между несколькими объектами, но остановились на Доме художника, который уже более 20 лет не используется. Важными преимуществами стали расположение объекта, его архитектурные особенности и возможность интеграции в современную инфраструктуру. В ходе работ нам важно не только внешне привести дом к изначальному облику, но и использовать исконные материалы и их нынешние аналоги.

Для меня процесс ревитализации объектов больше связан с идеей. Конечно, финансовая выгода важна, но гораздо большее удовлетворение приносит возможность сохранить и приумножить культурное наследие. Группа компаний «Достояние» делает акцент на реновации, что позволяет адаптировать ОКН к современным потребностям. Уверен, что такие проекты не только сохраняют культурное наследие, но и развивают инфраструктуру и туризм в регионе.

На мой взгляд, упрощение механизма инвестирования может значительно увеличить интерес к ОКН. Если инвесторы будут видеть более прозрачные и понятные условия для работы, это приведет к активному восстановлению зданий с историей и может изменить облик города. Заинтересованность администрации Саратова в привлечении инвесторов растет. Местные органы власти стремятся создать благоприятные условия, а Градозащитный совет играет важную роль в этом процессе. Саратов имеет все шансы стать новым центром привлечения туристов благодаря активному сохранению и восстановлению ОКН. Успех будет зависеть от сотрудничества власти, нас — бизнеса, и культурных учреждений, и приведет к укреплению культурной идентичности города и его привлекательности как туристического направления.

Дом Гульдина
Бабушкин взвоз, 21

Юлия Зубкова, учредитель компании «Град-строй»:

Интерес к объектам культурного наследия у нас появился давно, мы накопили большой
опыт реконструкции и воссоздания ОКН в рамках госконтрактов. Желание приобрести такой объект было продиктовано сложностями с арендными площадями в центре города: найти достойное предложение метражом в 600−1000 кв. метров трудно. Поэтому дом 1870 года постройки, где размещалось Саратовское речное пароходство, мы купили на торгах за 11 миллионов рублей осенью 2023 года. Сразу же приступили к экспертизе и подготовке проекта, который был готов зимой 2024 года, тогда же начались работы. Срок ввода здания в эксплуатацию — июль 2025 года, сейчас работы выполнены на 70% по инженерным сетям, кровле, идет замена окон на современные, но с оригинальной расстекловкой. Мы возвращаем объекту исконный вид: снесены пристройки и надстройка советского времени. В следующем году восстановим первоначальный вход с Бабушкиного взвоза и чугунный балкон, специальным составом на основе пищевой соды будет очищен кирпич на фасаде, затем обработан, чтобы не впитывать влагу и не рушиться. Мы также будем приводить в порядок территорию вокруг: обратились в зеленую комиссию, чтобы проверить, здоровы ли деревья, будем оформлять зеленую зону. Первый объект хотим сделать с душой.

Работа с ОКН для нас, конечно, бизнес, но доход мы будем вкладывать в развитие новых объектов. Своеобразным ориентиром в вопросах сохранения наследия в Саратове уже стал Андрей Табояков и его проекты. Нам важно работать в родном городе — сейчас рассматриваем возможность приобретения еще трех объектов. Радует, что администрация разворачивается в сторону инвесторов: эффективно помогает Градозащитный совет, в последнее время глава города раз в две-три недели собирает рабочую группу, где быстро решаются самые разные вопросы инвесторов по объектам. Знаю, что за нашим проектом наблюдают другие предприниматели, и успех одного проекта может вдохновить многих на инвестиции. Тогда у Саратова появится шанс значительно преобразиться.